Wonen - voor personen met een beperkt inkomen

Een sociaal verhuurkantoor (SVK) is een erkende organisatie die kwaliteitsvolle woningen en appartementen huurt op de private huurmarkt en die vervolgens voor een redelijke huurprijs verder verhuurt aan personen met een bescheiden inkomen.

SVK's geven voorrang aan de meest kwetsbare gezinnen en personen.

Dakloze personen die een woonst vinden, kunnen in kader van de wet 'betreffende het recht op maatschappelijke integratie' een installatiepremie krijgen van het OCMW wanneer ze aan een aantal voorwaarden voldoen.

Gezinnen met een laag inkomen die al 4 jaar of langer wachten op een sociale woning en ondertussen een private huurwoning huren met een huurcontract, kunnen in aanmerking komen voor een maandelijkse huurpremie.

Als je een bescheiden inkomen hebt en verhuist naar een nieuwe huurwoning, dan kan je mogelijk een huursubsidie krijgen van de Vlaamse overheid. Dat is een tegemoetkoming in de huurprijs.

Je komt alleen in aanmerking als je onlangs verhuisd bent of binnenkort verhuist naar een woning van een sociaal verhuurkantoor, of als je van een slechte of onaangepaste woning naar een goede, aangepaste huurwoning op de private huurmarkt verhuist. Ook als je dakloos was en nu een huurwoning betrekt, kom je in aanmerking voor deze subsidie.

Als je huurt en voldoet aan een van de drie voorwaarden, heb je recht op een vermindering van de onroerende voorheffing:

- minstens twee kinderbijslaggerechtigde kinderen ten laste hebben

- jijzelf hebt of een gezinslid heeft een handicap

- jijzelf bent of een gezinslid is een grootoorlogsverminkte.

​

De huurder moet geen bewijzen toevoegen aan de aanvraag. De Vlaamse Belastingdienst gaat zelf na of de huurder aan de voorwaarden voor vermindering voldoet. De eigenaar/verhuurder moet het bedrag van de vermindering aftrekken van de huurprijs of de vermindering doorstorten aan de huurder.

De huurdersbonden geven juridisch huuradvies aan alle private en sociale huurders.

De huurdersbond wijst je op je rechten en plichten en helpt je bij het oplossen van je huurvraag. Ze verdedigen de belangen van alle huurders op verschillende niveaus en ijveren voor het recht op wonen voor iedereen: dit is het recht te kunnen beschikken over een kwaliteitsvolle en betaalbare woning naar eigen keuze, in een goede woonomgeving, om er ongestoord te kunnen wonen met een grote woonzekerheid.

Sociale huisvestingsmaatschappijen (SHM's) bieden sociale koopwoningen en sociale bouwgronden te koop aan. Er zijn wel enkele voorwaarden verbonden aan de verkoop. Je moet minstens 18 jaar oud zijn, een inkomen hebben dat tussen de minimum- en maximumgrenzen valt en je mag niet over een ander eigendom beschikken.

Als je een sociale woning of bouwgrond wilt kopen, moet je je inschrijven bij de Sociale Huisvestingsmaatschappij die actief is in de gemeente waar je wilt kopen. Maak op voorhand een afspraak zodat je weet welke documenten je moet meebrengen.

Bouwen en verbouwen brengen zware kosten met zich mee. Ook de Vlaamse overheid geeft bepaalde woonkredieten. Op socialeleningen.be kan je nagaan of jij in aanmerking komt voor een van deze leningen.

Eigenaars kunnen een vermindering van 25% van de onroerende voorheffing krijgen voor een bescheiden woning waarin ze zelf gedomicilieerd zijn. Deze vermindering wordt automatisch toegepast. Om hierop recht te hebben, moet je aan enkele voorwaarden voldoen:

​

• De eigenaar is belastingplichtige voor de woning waarvoor de vermindering wordt toegekend.

• De eigenaar is op 1 januari van het aanslagjaar in deze woning gedomicilieerd.

• Het totale niet-geïndexeerde kadastraal inkomen (KI) is maximaal 745 euro. Let op: alle onroerende goederen ie in het Vlaams gewest gelegen zijn, waarvan men (mede-)eigenaar is, worden meegeteld.

​

Voor een bescheiden nieuwbouwwoning bedraagt de vermindering in de eerste vijf jaar 50%. Die moet je (eenmalig) wél zelf aanvragen.

Premiezoeker geeft een eenvoudig overzicht van alle mogelijke premies op federaal, Vlaams, provinciaal en gemeentelijk vlak. Je kan er alle beschikbare premies voor jouw woonplaats opvragen. Daarnaast kan je bijvoorbeeld ook enkel de relevante premies opvragen volgens jouw persoonlijke situatie (samenstelling van jouw gezin, inkomen …).

Om een sociale woning te kunnen huren, moet je ingeschreven zijn bij een sociale huisvestingsmaatschappij (SHM) of sociaal verhuurkantoor (SVK). Daarvoor moet je voldoen aan enkele voorwaarden, bijvoorbeeld ouder zijn dan 18 jaar, een inkomen hebben dat niet te hoog is, geen andere eigendom hebben, en ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister. 

​

Inschrijven is belangrijk! Wie al minstens vier jaar op de wachtlijst staat, kan recht hebben op een huurpremie (zie hieronder).

Om een sociale woning te kunnen huren, moet je ingeschreven zijn bij een sociale huisvestingsmaatschappij (SHM) of sociaal verhuurkantoor (SVK). Daarvoor moet je voldoen aan enkele voorwaarden, bijvoorbeeld ouder zijn dan 18 jaar, een inkomen hebben dat niet te hoog is, geen andere eigendom hebben, en ingeschreven zijn in het bevolkings- of vreemdelingenregister. 

​

Inschrijven is belangrijk! Wie al minstens vier jaar op de wachtlijst staat, kan recht hebben op een huurpremie (zie hieronder).